樓板滲水由邊度入？以水痕、使用時段同測試縮窄源頭

發布日期：2022-03-01

樓板滲水要靠時序、路徑同分區測試判斷，不能見到樓下水印就直接在正上方補膠。水可沿裂縫、鋼筋、喉管外壁或批盪橫移，來源可能係供水、去水、防水層、外牆甚至公用喉管。

一幅隔幾日先變深嘅水印代表乜

持續擴大可能有長期水源；只在沖涼或洗地後出現，方向較接近濕區接口與防水；大雨兼特定風向先有反應，要查外牆、窗邊或平台。水印延遲亦受樓板厚度、批盪吸水與通風影響，所以應記開始時間、峰值同退水，而唔係只影一張相。

防水工程水路診斷總覽只概括入口、路徑與出口三層概念；樓板個案要再疊上樓上平面、喉線、地漏、牆腳同公用管位置。

先記原有狀態，停止非必要用水，檢查可見接駁；再由供水、單件去水、設備排水到地面分區逐次測。每項之間留足觀察，開始前標出樓下水印邊界。若水量突然增加、電位受影響或有石屎鬆脫風險，應立即停測及做安全措施。

廚房路徑可對照廚房滲水維修測試次序，廁所則參考廁所牆地接口與試水程序，兩者唔應混在同一次測試。

若要打開天花或地面，先核對圖則、探測及現場走管，控制鑿除深度。樓下天花石屎若有裂片、空殼或鋼筋外露，要圍封跌物範圍，再由合適人員界定鬆層。鑿石屎唔可以為找水而盲目擴大，亦不能破壞結構或隱蔽服務。

見到鋼筋鏽脹，修補一般涉及鑿除鬆脫石屎、鋼筋除鏽防鏽、界面與修補砂漿、養護及飾面，但水源要同步截斷。碳化、氯離子、長期滲水或保護層狀況需要按現場調查，唔應只憑鏽色作單一結論。

厚樓板與批盪吸咗水，完成修葺後未必即日回復原色。應保留水印邊界、固定相片角度、天氣及用水紀錄，觀察有冇新擴大、滴水或鹽漬。太早批灰上油會封住觀察面，新油起泡時更難分係殘餘水氣定再次滲漏。

防水層修復可安排受控試水，供排水修復則做相應壓力或排水測試；樓板石屎修補要核對鬆層、鋼筋處理、回填密實與養護。測試方法、時間與接受準則按個別方案確定，不能用一次大水測試代替所有來源。

來源可能在私人處所，水路或受損構件亦可能涉及公用部分。各方應由管理處協調進場與見證，用同一份相片及測試表，避免樓上話已修、樓下話仍濕但兩邊日期不同。公用排水或外牆線索應通知法團或管理公司跟進。

業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分嘅責任；單位內修葺一般須委聘註冊小型工程承建商。以屋宇署及《建築物條例》最新規定為準，個別責任及工程類別應向屋宇署或相關專業人士確認。洤興服務範圍可見樓宇防水工程頁。

造價取決於調查深度、開口範圍、喉管或防水工序、石屎修補、飾面復原、場地保護、工作時段與測試。住戶未能清空、樓下有固定天花或營運設備，拆裝及保護亦要列明，唔適合只按水印面積報價。

需要安排現場評估，可經樓板滲水工程查詢頁提供樓上樓下相片、平面、用水與雨天時序、曾做測試、管理處聯絡及可進場時段。

如果樓板下面有假天花、燈具或電線，滴水亦可能先落到設備再轉移出口。檢查時要先處理用電安全，由可拆檢修口觀察水跡方向，並標示天花內每個滴點。只按房間完成面量位置，會忽略上方支架同喉槽造成嘅改道。

多層大廈仲可能出現跨層干擾：上層公用喉管漏水沿管井落到較低樓層，或者平台積水由外牆接口進入樓板邊。測試前通知相關單位同管理處，核對同時段有冇沖洗水缸、通渠或外牆工程，避免把第三方活動誤判為單位防水失效。

飾面復原應等源頭穩定同觀察完成，並把防霉、鹽漬清理、批灰與油漆列成獨立工序。舊漬若無清理便上油，色斑或起泡可以再次出現，但呢種表面反應唔必然代表有新水流，驗收時要分開記錄。

每次測試完要恢復潔具、閥門與排水到安全狀態，並把未完成項目貼上標示。測試跨日進行時，交接表要寫明邊個水掣仍關閉、邊個區域不可使用，避免住戶誤開水令結果失真。

未必。水可沿樓板裂縫、鋼筋、喉管外壁及批盪移動，應把樓上平面、使用時段、雨天反應與分區測試疊在一起判斷。

色水只係特定測試工具，可能受吸附、稀釋、路徑長度及多個水源影響。使用前要評估污染與復修風險，並由合適人士制定方法。

唔一定，樓板同批盪排濕需時。應比較水印有冇擴大、再滴、鹽漬或正常用水後反應，並保留固定角度相片，避免太早封面。

若入口在樓上防水、喉管或外牆，樓下補面通常只遮住出口，未截斷水路。石屎受損可在樓下修補，但仍要同步處理源頭。