水泥基自流平地台
以水泥基自流平物料快速找平，為後續飾面建立穩固基層。適用於零售店舖、寫字樓、商場舖位、工廈及公營設施，是木地板、膠地板、Epoxy 及 PU 面層的標準底層做法。
Self-Leveling
施工程序
- 清潔地上沙石及灰塵
- 使用”OPTIMIX-Floorprime”在石屎表面作介面層
- 將“OPTIMIX SF828 “物料用手攪轉攪勻
- 用”OPTIMIX SF828″做自流平(施工厚度3mm-5mm)
- 使用自流平工具把物料盪平
- 完成工程
自流平廣泛應用於香港零售舖、酒店、寫字樓及公營設施，作為木地板、膠地板、Epoxy 或 PU 保護層前的平整基層。洤興可按面積調配人手與全自動機施工，縮短工期。大面積項目採用機械泵送方式連續出料，好處是加水量穩定並可維持「濕接濕」施工，避免出現接口痕；細面積或間隔複雜的單位則以人手攪拌配合刮耙分佈。
Fundamentals
甚麼是水泥基自流平地台
水泥基自流平（Self-Levelling Screed）是一種預拌乾粉砂漿，選用優質水泥、填料與特選添加劑配製。加水攪拌後即成為可泵送的流態漿體，倒在基面後靠自身流動性攤平，再以刮耙與消泡滾筒輔助控制厚度及排走空氣。它可施工於混凝土、地磚、水磨石、大理石等無機地坪基層表面。
自流平與英泥沙地台、批盪的分別
| 比較項目 | 水泥基自流平 | 傳統英泥沙地台／批盪 |
|---|---|---|
| 找平原理 | 流態漿體自行流平，工具輔助分佈 | 人手抹平，依賴師傅手勢與水平線 |
| 常見厚度 | 約 5–20mm（部分產品 3–15mm） | 通常 20mm 以上 |
| 平整度 | 高，適合鋪設面料或做無縫面層 | 視乎工藝，較難達到同等平整度 |
| 表面質感 | 密實光滑 | 較粗，通常需再做面層 |
| 開放行人 | 快乾型產品約 4 小時後可開放 | 養護時間較長 |
| 典型用途 | 面料基層、無縫面層底層、翻新找平 | 大高低差找平、結構性墊高 |
自流平在整個地台系統中的角色
自流平的價值不在於「靚」，而在於為之後所有工序建立一個可靠的水平面。一個完整的地台系統通常包含四層：基面處理層（打磨或刨地至潔淨粗糙）、介面層／底油（封閉基面、提升黏附力）、自流平面層（整平），以及保護面層（PU、環氧或面料）。我們的工程紀錄中，大量品牌店舖採用「自流平＋PU 保護層」或「自流平＋EPOXY」的組合，正因為面層系統對基層平整度極度敏感。
甚麼情況需要先做地台批盪？
若基層高低差過大（例如超過 20 毫米），一次過以自流平鋪厚並不經濟，因為自流平屬面層材料而非填充材料。通常做法是先以厚層底層砂漿或地台批盪把大高低差找平，待其穩定後再做自流平面層。我們在現場勘查時會以水平儀量度高低差，並在報價單上分開列出「批盪找平」與「自流平面層」兩項，讓客戶清楚成本組成。
Materials
物料系統與技術規格
我們採用具公開技術資料的系統物料，方便客戶核對規格。以下數據取自 OPTIMIX（奧迪美）官方產品資料，實際表現受基層狀況、環境溫濕度及施工手法影響。
OPTIMIX SF828 室內自流平地台面層
快乾預拌水泥基自流平砂漿，適合行人及間歇性輕型車輛交通，是我們室內項目最常用的型號。可施工於混凝土、地磚、水磨石、大理石等無機基層，並適用於「組裝合成」建築法（MiC）及「供製造和裝配的設計」（DfMA）項目。
| 技術參數 | SF828 數值 |
|---|---|
| 一般施工厚度 | 5 – 20 mm（最理想 5 – 8 mm） |
| 28 天抗壓強度 | 約 35 MPa |
| 28 天抗折強度 | 約 7 MPa |
| 28 天黏結強度 | 約 2 MPa |
| 28 天線性收縮率 | < 0.1% |
| 施工性（流動度） | ≥ 130 mm |
| 自癒合時間 | 20 分鐘 |
| 開放行人時間 | 約 4 小時 |
| 用水量 | 每 25 kg 約 5.7 – 5.9 公升 |
| 覆蓋用量 | 1.65 kg／mm／m² |
| 揮發性有機化合物（VOC） | ≤ 10 g/L |
| 包裝規格 | 25 kg／包 |
同系列的其他選擇
| 型號 | 定位 | 關鍵規格 |
|---|---|---|
| SF80 界面劑 | 基面預處理與黏結底塗 | 白色乳液，含苯乙烯丙烯酸酯聚合物等成份，可滲入基面提升砂漿與基面的黏結強度，適用於水泥基面及瓷磚表面 |
| Floorprime | 自流平專用底油／介面層 | 封閉基面、控制吸水速度、減少針孔，為本頁施工程序第二步所用 |
| SF828 | 室內自流平面層 | 5–20mm，28 天抗壓約 35 MPa，開放行人 4 小時 |
| SF838 彩色自流平面層 | 需要顏色效果的室內地台 | 5–20mm，28 天抗壓約 30 MPa、抗折約 7.0 MPa、黏結約 1.8 MPa，線性收縮 < 0.1%，覆蓋 1.65 kg／mm／m² |
| SF868 室外自流平面層 | 偶爾澆濕的室內及露天位置 | 配方含防水添加劑，3–15mm，28 天抗壓約 35 MPa，覆蓋 1.6 kg／mm／m²，穩定性使其成為球場及遊樂場地面的理想之選 |
| PU SEALER／環氧封層 | 面層保護 | 提升耐磨、耐污及易清潔度，常用於零售舖及寫字樓 |
我們在過往案例全文中的每一項自流平工程，都清楚標明所用型號——例如「自流平 SF-828（40000 呎）」「SF-828＋PU（15000 呎）」「SF-868（18500 呎）」。這樣做的目的很直接：讓客戶在比較報價時可以逐項核對規格，而不是只看每呎單價。
Applications
適用場景與配搭建議
零售店舖與品牌旗艦店
對平整度與外觀一致性要求最高的一類。舖位交場期短，多數需要夜間或分階段施工，自流平的快乾特性正好配合。常見配搭是「自流平＋PU 保護層」，兼顧無縫外觀與耐磨。我們曾為海港城、置地廣場、時代廣場、IFC、圓方、希慎廣場、利園、K11 Musea 及 The Mills 六廠等場地的多個品牌舖位施工。
寫字樓與商業空間
整層翻新時，舊有地毯、膠地板或木地板拆除後，基面往往殘留膠水與高低差，必須先打磨清除再做自流平，才可鋪設新面料。中環舊恆生銀行大廈 12 樓全層 8,000 呎、灣仔軒尼詩道 239 號 26 及 27 樓、城市工業中心 8 樓 G 室 12,000 呎等，都是同類做法。
工業大廈、貨倉與迷你倉
工廈地台常見舊環氧起殼、地板膠殘留與大面積不平。做法通常是先以刨地機或磨地機清除舊面層至基層，修補裂痕與小洞後上底油，再以自流平整平，最後視用途加環氧或聚氨酯面層。若需要承受叉車重載或化學品侵蝕，應以Epoxy 環氧地台系統為面層。
球場、遊樂場與戶外地面
戶外或會受潮位置應改用含防水添加劑的室外型號（SF868），其穩定性使它成為球場及遊樂場地面的常用選擇。我們的紀錄中，多個公共屋邨及居屋球場採用 SF-868 系統，包括慈愛邨與堯麗苑（各 18,500 呎）、天瑞邨（17,250 呎）、尚德邨（15,950 呎）、天澤邨（14,830 呎）、華心邨（12,630 呎）等。運動場地的彈性面層可另見EPDM 地板。
學校、醫院與公營設施
這類場地重視潔淨、易清潔與低氣味。自流平屬水泥基材料，氣味遠低於樹脂系統，配合低 VOC 產品可減少對場地運作的影響。我們曾承接灣仔警察總部（SF-828，40,000 呎）、香港考評局（4,000 呎）、香港演藝學院 3/F 錄影室（2,500 呎）、西灣河韓國國際學校及濕地公園等項目。
裝飾性自流平
除標準灰色外，亦可選用彩色自流平面層，或在面層加入閃粉等裝飾元素營造特殊效果，適合店舖與展示空間。若追求水磨石或拋光混凝土的質感，則屬另一套研磨系統，詳見Polished Concrete／Terrazzo。
Troubleshooting
地台起殼、針孔與裂紋的成因
基面處理不足
面層靠機械咬合黏附在基層上。若基面殘留舊塗料、油污、水泥浮漿或養護劑，新的自流平層只是黏在這層鬆散物質上，日後必然出現地台起殼與空鼓。因此我們在報價單上把「打磨地臺石屎基層連清理廢料」列為獨立工序——這一步做得足夠，之後的所有工序才有意義。相關機具的實際運作可參考示範影片。
未做介面層或底油
混凝土是多孔材料。若未先以介面層封閉基面，自流平漿體中的水分會被基層快速吸走，導致表面粉化、局部強度不足，並在空氣逸出時形成針孔。這也是本頁施工程序第二步存在的原因。
加水量不受控
自流平的流動度是設計出來的，不是靠加水調出來的。加水過多雖然更易攤平，但會直接降低強度並增加收縮風險。SF828 的標準用水量為每 25 公斤約 5.7 至 5.9 公升，大面積施工採用機械泵送正是為了確保比例穩定。
基層含水率過高或有活動裂縫
若基層本身仍在滲水（例如樓下天花有水漬、地台曾有滲漏史），單靠自流平無法解決問題，面層只會把水困在下方。正確做法是先處理滲漏源頭，相關工序見天臺防水系統與維修工程。基層若有活動裂縫，亦須先行修補處理。
養護與後續工序銜接
「可行人」不等於「可鋪面料」。SF828 施工約 4 小時後可開放行人，但在鋪設木地板、膠地板或樹脂面層之前，必須確認自流平層已充分乾透且含水率符合面料供應商的要求。趕工搶鋪，後果通常是面料起泡或變形。
請專人上門檢視基層
Quotation
自流平地台價錢怎樣計算
坊間常見「每呎幾多錢」的問法，但同樣一句「做自流平」，工序可以由兩道變成五道。報價主要取決於以下四項：
| 影響因素 | 說明 |
|---|---|
| 面積 | 直接決定物料用量與人手編排；大面積可用機械泵送提升效率 |
| 所需厚度 | 厚度決定用量。以覆蓋率約 1.6–1.65 kg／mm／m² 計算，厚度加倍即物料量加倍 |
| 基面處理程度 | 是否需要打磨、刨地、清除舊膠地板或環氧、修補裂縫與空鼓，這部分差異最大 |
| 高低差 | 高低差大需先做批盪或厚層底層找平，屬另一項工序 |
| 施工時段 | 夜間、假日或分區施工需額外人手編排 |
| 面層要求 | 是否加 PU 或環氧保護層、是否需要彩色或裝飾效果 |
工期參考
自流平本身施工速度快，難點在前後工序。典型流程是：第一日基面打磨與清理、第二日修補與上底油、第三日自流平施工並養護、其後按面層要求進行保護層或面料鋪設。實際工期視乎面積、基面狀況與可施工時段而定，我們會在報價階段提供工序時間表。完整合作流程見聯絡我們。
工程照片
相關工程實例
以下為部分自流平地台工程的現場及完工相片，涵蓋零售品牌舖位、商場空間及室內地台項目。點擊可放大瀏覽。
| 項目 | 工程範圍 | 規模 |
|---|---|---|
| 灣仔警察總部 | 自流平 SF-828 | 40,000 呎 |
| 中環 TOPSHOP 旗艦店 | 自流平 SF-828＋PU | 15,000 呎 |
| 海港城 Page One 書店 | 自流平 SF-828＋PU | 12,000 呎 |
| 紅磡莊士中心 SAY | 自流平 SF-828＋EPOXY | 12,000 呎 |
| 城市工業中心 8 樓 G 室 | 自流平 SF-828＋PU | 12,000 呎 |
| 中環舊恆生銀行大廈 12 樓全層 | 自流平 SF-828 | 8,000 呎 |
| 山頂廣場 3 樓 3D 照相館 | 自流平 SF-828＋EPOXY | 6,500 呎 |
| 灣仔聯合鹿島大廈 2 樓 | 自流平 SF-828＋PU | 5,300 呎 |
| 大埔鳳凰衛視電視台 1 號錄影廠 | FS-151（50mm 厚）超平地臺光滑 | 4,660 呎 |
| 香港考評局 | 自流平 SF-828 | 4,000 呎 |
| 觀塘碼頭廣場室內高爾夫球場 | 自流平 SF-828 | 3,500 呎 |
| 希慎廣場 38 樓 F 室 | 自流平 SF-828＋PU | 3,000 呎 |
| 香港演藝學院 3/F 錄影室 | 自流平 SF-828 | 2,500 呎 |
| 尖沙咀海港城 Dior | 自流平 SF-828 | 1,500 呎 |
| 置地廣場 Dior Homme | 地台自流平、保護層 | 1,300 呎 |
| 慈愛邨球場 | 自流平 SF-868 | 18,500 呎 |
| 天瑞邨球場 | 自流平 SF-868 | 17,250 呎 |
| 尚德邨球場 | 自流平 SF-868 | 15,950 呎 |
| CELINE 海港城 G216-8 號舖 | 水泥基自流平系統 | 2019 年 |
| CELINE IFC 1 期 2076 號舖 | 水泥基自流平系統 | 2019 年 |
| The Mills 六廠 self-leveling | Loyal EP1545 底油／OPTIMIX SF80 & SF828／Fosroc Nitoflor FC100 | 2018 年 |
| Hysan Place 28/F | 打磨舊有水泥飾面／Loyal EP1545／Floorprime & SF828／PU Sealer | 2018 年 |
| MONG KOK T.O.P 309-311 SHOP | CEMENT SELF-LEVELING SYSTEM | 2023 年 |
FAQ
自流平地台常見問題
水泥基自流平是甚麼？與批盪、英泥沙地台有何分別？
自流平是預拌乾粉砂漿，加水後成為可泵送的流態漿體，靠自身流動性攤平，再以工具輔助分佈厚度。傳統英泥沙地台或批盪靠人手抹平，平整度受手勢影響且厚度較大；自流平則能在較薄厚度下達到更高平整度，適合之後要鋪面料或做無縫面層的場合。
自流平地台一般做幾厚？
以 OPTIMIX SF828 為例，一般施工厚度為 5 至 20 毫米，最理想 5 至 8 毫米；室外用的 SF868 為 3 至 15 毫米。高低差過大時，應先以批盪或厚層底層找平，再做自流平面層。
做完幾耐可以行人？幾耐可以鋪地板？
SF828 及 SF838 的產品資料列明施工約 4 小時後可開放行人，自癒合時間約 20 分鐘。但鋪設木地板、膠地板或樹脂面層前，必須確認自流平層已充分乾透且含水率符合面料要求，實際等候時間受厚度、氣溫、濕度及通風影響。
自流平的強度足夠嗎？可以行車嗎？
SF828 的 28 天抗壓強度約 35 MPa、抗折約 7 MPa、黏結約 2 MPa，適合行人及間歇性輕型車輛交通。持續行車、叉車重載或化學品環境，應改用環氧或聚氨酯重載系統，或以自流平作基層再加面層保護。
為甚麼自流平會起殼、有針孔或裂紋？
四大成因：基面未清除舊塗料油污浮漿、未做介面層或底油、加水量過多、基層含水率過高或有活動裂縫。因此我們把基面處理與介面層視為必要工序，而非可省略項目。
自流平地台價錢如何計算？
取決於面積、所需厚度（覆蓋率約 1.6–1.65 kg／mm／m²）、基面處理程度、高低差、施工時段及面層要求。必須先上門勘查、量度並檢視基層，才能提供準確報價。
室內與室外的自流平有何分別？
室內型號（SF828）針對乾燥室內環境；室外型號（SF868）配方含防水添加劑，適用於偶爾澆濕的室內及露天位置，其穩定性使它成為球場及遊樂場地面的理想之選。選錯型號在潮濕環境下容易提早出現問題。
可以做彩色或有裝飾效果的自流平嗎？
可以。除標準灰色外，亦有彩色自流平面層可選，或在面層加入閃粉等裝飾元素。若追求水磨石或拋光混凝土質感，則屬另一套研磨系統，詳見Polished Concrete／Terrazzo。
舊地台有膠地板、地毯或舊環氧，需要先拆除嗎？
需要。舊面料及其膠水層必須清除至穩固基層，否則新面層等於黏在鬆散物質上。我們會視乎舊面層厚度與硬度，選用磨地機或刨地機處理，相關機具分別見示範影片。
可以在營業中的商場或寫字樓施工嗎？
可以。這類項目多數安排夜間或分階段施工，我們會在報價前確認可用施工時段、進出場路線及噪音與氣味限制，再編排工序與人手。
Related Services
相關服務
自流平通常不是單獨存在的工序，而是整個地台系統的一環。以下服務經常與自流平配搭使用。
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免費上門評估自流平工程
基層狀況決定做法與價錢。我們會先上門量度高低差、檢視舊面層與含水情況，再提供列明物料型號、厚度與工序的報價單。