維修工程

鋼筋鏽蝕與體積膨脹

混凝土本身呈強鹼性，會在鋼筋表面形成一層鈍化保護膜，阻止鏽蝕。一旦這層保護被破壞，鋼筋開始生鏽，而鐵鏽的體積遠大於原本的鋼材，膨脹產生的內部應力會把混凝土保護層撐裂、鼓起，最終令表層剝落並露出鋼筋。剝落之後鋼筋直接暴露於空氣與雨水中，鏽蝕速度進一步加快，形成惡性循環。

碳化

空氣中的二氧化碳長期滲入混凝土，會與其中的鹼性成分反應，令混凝土的鹼度下降，這個過程稱為碳化。當碳化深度到達鋼筋位置，鈍化膜便失去保護作用。樓齡愈高、保護層愈薄、混凝土愈疏鬆，碳化到達鋼筋所需的時間就愈短——這也解釋了為何石屎剝落集中出現在舊樓。

氯離子侵蝕

氯離子可直接破壞鋼筋表面的鈍化膜，即使混凝土仍然呈鹼性亦會引發鏽蝕。沿海地區的鹽霧環境、海砂或含氯外加劑，都是常見來源。香港臨海，外牆與天台位置尤其容易受影響。

滲水：加速器

水與氧氣是鋼筋鏽蝕的必要條件。天台防水層失效、外牆裂縫、窗邊滲漏或喉管漏水，都會令混凝土長期處於潮濕狀態，大幅加快鏽蝕。因此石屎剝落與滲漏問題經常同時出現，處理時亦應一併檢視——相關工序見天臺防水系統。

其他常見誘因

• 保護層厚度不足，鋼筋距離表面太近
• 混凝土密實度不足或有蜂窩位置
• 結構性裂縫或伸縮縫失效，成為水路
• 後期鑽孔、打釘或改建破壞了保護層
• 外牆批盪空鼓，令水積聚在批盪與石屎之間

外牆石屎剝落與修葺

外牆是石屎剝落最常見的位置，亦是最具公眾安全風險的位置——剝落的石屎可能擊中途人或財物。處理時通常需要搭建維修棚架連棚紙或保護圍網，並按範圍分段施工。我們曾承接屯門青龍頭豪景花園全屋苑外牆的石屎維修（RM-725 士波零），以及元朗橫洲污水廠廠房外牆紙皮石重鋪（10,000 呎）。

天花及樑柱修補

停車場天花、走廊天花、露台底與樑柱是另一批高發位置，多數與上方防水失效或喉管滲漏有關。我們在朗豪坊車場的工程紀錄，就包括搭建圍身天花維修棚架連保護圍網及棚紙、清拆車路內指定位置的牆身批盪，再以英泥沙批盪重造。

公共屋邨與屋苑復修

公營房屋與大型屋苑的維修多數以分階段、分座數方式進行，並須配合居民出入與安全圍封。我們曾承接黃大仙下邨及元朗好順福商場地舖的石屎維修（RM-740 士波零）工程。

工業大廈維修

工廈樓齡普遍較高，加上長期承受重載與震動，石屎損壞範圍往往較大。我們曾為華基工業大廈一期 4 樓、8 樓、31 樓全層及二期 1 至 8 樓全層進行石屎維修（RM-725），亦處理過荃灣榮亞工業大廈的石屎地臺維修（800 呎）。

地台石屎修補與起殼處理

地台的損壞形式與牆身不同，多數是起殼、空鼓、裂縫或局部下陷。修補後通常需要接續做面層——若之後要鋪自流平或Epoxy 環氧地台，修補料的選擇與收面平整度就要一併考慮。我們曾為屯門吉之島玩具反斗城進行地臺石屎修補（RM-780），亦處理過尖沙咀海港城停車場的地台石屎維修。

灌漿止漏與裂縫處理

針對結構裂縫、去水位滲漏及冷縫位置，可採用灌注方式止漏。我們在灣仔會景閣的工程紀錄中，就有「於地台去水位置用膨脹砂漿灌注一層，再用 EPOXY 打針」的做法，配合天面防水系統一併處理。

翻油與飾面修復

修補完成後的面層修復同樣影響觀感與耐候。我們曾承接海景台的後梯天花、牆身及所有喉管翻油工程（SKK 水性漆一底兩面，包扶手及鐵窗），以及停車場後梯天花牆身翻油；在 SEAVIEW TERRACE 火牛房項目中，則先搭建防火維修棚架，已修補石屎位置塗上兩層水性外牆漆飾面，並新造及安裝火牛房百葉。

浴室、廚房及濕區維修

濕區的石屎損壞多與防水失效有關，處理時應同步重做防水並進行閉水測試。我們曾為觀塘和樂邨進行浴室地台石屎及防水工程（400 間），亦處理過深井浪翠園的浴室防水工程。相關做法見天臺防水系統與室內設計裝修。

修補砂漿的選擇不是「隨便一包灰」——需要考慮施工方式（人手批塗、灌注或噴塗）、單層可施工厚度、與原有混凝土的收縮匹配度，以及是否需要防水或防碳化性能。我們會按位置與損壞形式建議型號，並在報價單上列明。

石屎剝落的成因是甚麼？

最常見的機制是鋼筋鏽蝕。混凝土呈鹼性，會在鋼筋表面形成鈍化保護膜；當碳化令混凝土鹼度下降，或氯離子滲入破壞鈍化膜，鋼筋便開始生鏽。鐵鏽體積遠大於原本鋼材，膨脹產生的應力把保護層撐裂、鼓起，最終剝落並露出鋼筋。滲水會大幅加速整個過程。

只做表面批盪可以嗎？

不可以。若鋼筋鏽蝕未處理而只在表面補灰，鏽蝕會在內部持續擴大，通常一至兩年內同一位置便再次鼓起剝落，範圍更大。表面修補只能處理外觀，無法阻止鏽蝕的電化學過程。

怎樣判斷損壞範圍？

外觀只能看到已剝落部分，實際範圍通常更大。現場常用敲擊測試判斷空鼓：聲音沉實代表結構完好，聲音空洞代表保護層已與混凝土分離。我們在勘查時會逐區敲擊並劃出修補範圍。

石屎修補的標準工序是甚麼？

鑿除至堅實基材 → 邊緣垂直切割避免薄邊 → 鑿至鋼筋背後約 20 毫米使修補料能完全包裹 → 清潔基面 → 鋼筋除銹至潔淨金屬面並塗防銹底塗 → 施加黏結層 → 分層填補（一般每層約 25 至 50 毫米）並搗實 → 按指示養護。

強制驗樓計劃與我有甚麼關係？

樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）業主，接獲屋宇署法定通知後須委任註冊檢驗人員檢驗公用部分、外牆及伸出物或招牌，並由註冊承建商在其監督下進行訂明修葺，週期為每十年一次。強制驗窗計劃則適用於樓齡達 10 年或以上的樓宇，週期為每五年一次。

維修工程需要搭棚嗎？

視乎位置與高度。外牆、天井、後梯天花及高處位置多數需要搭建維修棚架連棚紙或保護圍網，部分位置可用吊船或高空工作台。棚架屬獨立費用項目，會在報價單上分項列明。

維修工程可以先報實價嗎？

維修工程的特點是「鑿開先知」。常見做法是先以估算數量報單價、實際按完成量計算，或先做局部試鑿確定範圍再定總價。我們會在報價階段說明採用哪種方式，避免日後爭議。

石屎維修與防水應該先做哪個？

一般先處理滲漏源頭，再做結構修補，最後做面層。若水源未截斷就修補，鋼筋仍會在潮濕環境下繼續鏽蝕。相關工序見天臺防水系統。

物業管理公司可以簽定期維修合約嗎？

可以。定期維修合約適合需要持續處理零星維修的物業，好處是有固定跟進團隊、熟悉場地狀況、可按年編排巡檢與分階段施工，並避免每次重新招標。

可以在營運中的商場或屋苑施工嗎？

可以。這類項目多數以分區、夜間或假日方式進行，並須配合圍封與居民出入安排。我們會在報價前確認可用施工時段、進出場路線與安全措施。

工程完成後有沒有保養期？

有。完工後提供免費保養期，期內以快捷跟進服務處理問題。實際保養年期視乎工程種類、物料及施工方式，會在報價單及工程合約中列明。公司背景見公司簡介。