廚房滲水維修：供水、去水、防水層同樓板水路點樣分

發布日期：2021-09-01

廚房滲水維修要先分清水源：不用水仍濕可能關乎供水喉；洗碗後先滴可查鋅盆、去水及接口；洗地後牆腳變深色，才較接近地面防水或門檻問題。未做分區測試便拆櫃拆磚，往往拆多咗仍未找到入口。

由使用時段畫出第一張水路圖

一次現場最有價值嘅資料，未必係水印有幾大，而係幾時開始、停止用水後幾耐收乾、落雨有冇變化。廚房供水喉可以藏喺櫃背或地台，去水接駁受排水量影響，外牆或窗邊入水則可能同煮食完全無關。把時間、用水動作同水印相片放在同一表，先可排出測試次序。

水會沿樓板裂縫、喉管外壁及批盪走位，樓下天花水印唔等於入口垂直向上。可配合滲水測試嘅分區紀錄方法逐項排除，避免同一日同時開水喉、放鋅盆水又洗地，令結果無法歸因。

先抹乾櫃內，檢查龍頭、軟喉、來去水接駁與封口；再逐次測鋅盆、洗衣機或其他設備去水。確認喉件無異常後，先考慮地面與牆腳測試。若一開始就蓄水，水可能走入櫃腳、門外木地板或原有裂縫，既擴大損壞，又掩蓋真正時序。

若係外露接駁滲漏，重點係更換或重做接口、固定喉管，再試壓或試排水；若暗喉有問題，開口位置要兼顧走管、日後檢修同櫃體保留。涉及地面防水時，不能只在磁磚縫上膠，應檢查基面、牆地角、喉根、地漏同門檻，按選定系統重建連續防水層。

拆開見到樓板石屎鬆脫、鏽水或鋼筋外露，應界定鬆層，鑿除後做鋼筋除鏽防鏽、界面與修補砂漿，再按要求養護。只用批盪遮住鏽跡，水路仍在時會再次爆裂。涉及相鄰濕區，可同廁所防水牆地接口做法一併比較。

地櫃、雪櫃、煮食爐、去水喉同電位集中，施工前要列明邊啲拆、邊啲移、邊啲原位保護。磨地、鑿石屎與開料會有塵，防水與修補材料則受通風、溫濕度及基面乾濕影響。住戶未必可以同時煮食，報價要交代斷水、停用、垃圾搬運與每日復場安排。

分段施工看似方便，實際會增加防水接駁位。若必須保留通道，應先揀可靠收口線，保護已完成區，等材料達到可行人條件才轉段。可參考洤興樓宇防水服務範圍了解相關工序方向，實際材料與開放時間仍按產品要求和現場方案確定。

驗收唔只睇新磚齊唔齊。相片應包括拆開後水路、基面、裂縫、喉根、牆地角、每層防水範圍及收口；測試記錄要有開始與結束時間、觀察點同異常處理。復場後再試冷熱水、滿盆排水、設備排水、地漏流向與櫃內乾爽。

樓下天花若長期吸水，截源後亦需要乾燥，不能以舊水漬未即時退去判定失敗。應用固定相片角度、含水趨勢及正常使用後反應追蹤。想提交平面、相片同用水紀錄安排勘察，可經洤興工程查詢頁聯絡。

鋅盆、單位內供排水及飾面通常要先由業主調查；若線索指向公用排水管、外牆或樓宇公用部分，應通知法團或管理公司記錄及統籌。業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分嘅責任；單位內修葺一般須委聘註冊小型工程承建商。以屋宇署及《建築物條例》最新規定為準，個別工程應向屋宇署或相關專業人士確認。

調查亦可延伸閱讀樓板滲水路徑判斷，但文章唔代替個別單位責任或合規意見。各方最好共用同一份測試表，寫明誰人操作、誰人見證、結果同下一步，減少只靠口述造成爭議。

報價時亦要把櫃體拆裝、石面保護、臨時供水、喉件更換、地台或牆身開口、防水、試水、批灰油漆同清潔分開。廚房設備型號會影響接口，保留舊件定換新件應在開工前點算，避免復場時先發現尺寸不合。

完成後第一輪正常使用要逐項開水，管理處或樓下住戶同步觀察，記錄由開水至有反應嘅時間。若所有項目都一次恢復，之後再濕就難以知道係新接口、防水、設備去水，定樓板仍在排走舊水。

未必。先由可見供排水接口、設備去水與使用時段測試，可能只需局部開口；只有證據指向暗喉、地面防水或隱蔽位置，先按可檢查同可靠復修所需界定拆除範圍。

填縫只處理表面細節，不能代替連續防水層、喉根或門檻收口。若水由暗喉、去水接駁或樓板裂縫而來，補膠更可能短暫改變水路，未有處理根源。

視乎樓板、批盪吸水量、通風、溫濕度同原來滲漏時間，不能用固定日數保證。宜標示水印邊界，以相同角度拍攝及觀察正常用水後有冇再擴大。

要睇管理處噪音限制、住戶使用、通風、材料等待同接駁位置。鑿拆可安排指定時段，防水及養護則不能因夜更而壓縮，分段亦要預先設計可靠收口。