地台工程報價比較：厚度、底層處理、封場與測試

發布日期：2021-01-01

地台工程報價相差一倍，未必係邊間公司特別貴，而可能一份計咗磨地、裂縫、底油、厚度、分段與測試，另一份只計面層。先將同一幅地拆成可量度工序，呎價先有比較價值。

市場呎價可以做起點，但唔可以當承諾價

EPOXY／環氧樹脂自流平市場約 HK$28／平方呎，一般地台工程市場約 HK$14／平方呎起；以上屬市場參考，實際造價視乎面積、原有底層狀況、厚度、層數及施工條件。呢啲數字唔係洤興報價，亦唔包括所有拆除、修補、搬運或夜更要求。

兩個項目同樣一千平方呎，一個係全新乾淨石屎，另一個有油污、舊膠、裂縫同叉車不停運作，前者單價不能直接套入後者。EPOXY 防滑地台服務頁可供了解一般層次，但正式用量與厚度須按現場方案。

柱、機座、固定貨架與不能施工區是否扣除，要有同一量度規則。牆腳上翻、斜台、渠邊及細房雖然面積少，但收口同人手較多，唔宜單靠大平面呎價推算。施工圖最好用顏色分材料與厚度。

自流平以完成面標高及高差推算用量，EPOXY則要看每層設計厚度、防滑骨料同表面效果。自流平地台基面及厚度指南可協助整理量度資料，避免平均厚度掩蓋深坑。

磨地、刨地、打砂、舊層鑿除同化學清潔並唔係同一效果。底層有油污時，磨走表面未必清到深入污染；起砂嚴重時，薄塗底油亦未必足夠。報價要寫明以乜準則判斷底層可接受，試區失敗後點調整。

裂縫亦要分穩定、活動、滲水或接縫。只按延米填補而唔查活動與濕氣，面層可能再次反射。隱蔽風險可列暫定量及單價，但要有觸發、相片、量度同書面批准。

工廈倉庫停一條上貨線、停車場封一段斜路、商舖延遲開門，營運成本可能高過材料差價。方案要寫清每段面積、接駁位置、可行人、可上貨及完全復場嘅判斷依據，並預留溫濕度或底層含水令固化變慢嘅風險。

若場地係重載工廈，可再參考工廈地台荷載與分段方案，唔應用寫字樓規格照搬。

價錢表應分材料、人工、機器、底層、保護、時段、測試與復場，而唔係要求承建商公開商業成本細節。重點係知道總價包括乜、邊啲未包括、數量點調整，以及完成標準能否客觀核對。

維修工程報價共同比較框架適合用作法團或公司採購底稿。需要取得針對現場嘅方案，可經洤興地台工程查詢頁提交面積圖、地台照片、用途、可封場時間與預計面層。

貨架不能全搬走，地台便要切成數段；每段施工前要移貨、圍封、磨地、吸塵，完成後等候開放，再將貨搬返。主材料面積冇增加，但接駁、人手、夜更與重複進退場明顯增加。叉車路線若不能中斷，還要設臨時行車線及保護已完成區。

地面曾受機油污染時，試磨後可能仍見深色或出現縮孔。報價可列一個代表試區，按結果決定清潔、深磨、局部鑿除或其他系統，並預定新增範圍嘅量度方法。若承建商只寫「包磨地」，業主無法知道磨到乜狀態先算完成。

厚度亦應由測高圖計算，而唔係面積乘一個名義數字。低位深填會增加材料，高位則可能要刨走；固定機座、渠邊同貨架腳需要人手收口，產量同空曠大平面不同。將機器施工區同手工區分開，報價差異會更透明。

驗收費用要預先界定。平整度網格、厚度抽查、拉拔測試或防滑要求如在完工後先提出，取點、測試孔修補同執修都會變成爭議。採購文件寫清方法同接受準則，承建商先可把測試納入原價，而法團或公司亦容易核數。

報價排除項目同樣要逐條睇。「不包修補」「電力由客戶提供」或「夜間另計」若無邊界，風險仍然留喺總價之外。應寫清供電容量、用水位置、垃圾距離、泊車及保護標準；舊層超出幾多先另計，亦要有量度基準。比較完成後，可將每份未包括項目折算成風險清單，而唔係只排總價高低。

通常只足夠作初步預算。原有底層、厚度、高差、裂縫、濕氣、材料層數、搬運與施工時段都會改變實際造價，正式方案宜經現場勘察。

機器進退場、保護、開料、收口、測試與清潔有固定投入，細面積未必能按比例攤薄。房間多、柱腳多或搬運遠亦會增加人手。

唔係。應預先寫明觸發情況、計量方法與單價，發現新增範圍時以相片、尺寸及書面批准確認，完工後按實際核數。

需要列出判斷依據，但唔應脫離材料、厚度、溫濕度與荷載作絕對保證。行人、推車、上貨與鋪下一層屬不同使用狀態。