平台防水工程指南：去水、門檻、花槽與伸縮縫點處理
發布日期：
平台防水工程最常見嘅設計壓力，係去水方向想加高找坡，但門檻本身已經好低。若只在舊地磚上加砂漿同防水層，完成面可能逼近室內，暴雨時反而增加倒灌風險。
平台唔係一幅平面，而係一組互相接駁嘅節點
門口、牆腳、花槽、渠口、欄河腳、喉管、冷氣機座、外牆與伸縮縫都會切斷主平面。勘察應標出每個節點高度、裂縫、舊收口與排水流向，並查看平台下面水痕有冇沿樑或樓板擴散。
防水工程水路診斷總覽可協助分辨入口同出口，平台個案尤其要同外牆、窗邊及室內用水一齊排除。
| 平台節點 | 主要風險 | 方案核對 |
|---|---|---|
| 低門檻 | 完成面升高、倒灌 | 標高、找坡與排水容量 |
| 花槽 | 泥土儲水、根部與穿位 | 清空、去水、內外層接駁 |
| 伸縮縫 | 活動拉裂剛性面層 | 專用接縫及可維修收口 |
| 地磚 | 底下藏水、空殼 | 試開、拆除邊界與乾燥 |
| 欄河與機座 | 固定點穿透防水 | 基座、螺栓及附加補強 |
拆磚後見到積水，唔好即刻封新層
舊地磚下面砂漿可以長期儲水。拆除後要保護室內門口與樓下，觀察水源、乾燥趨勢同基面黏結；若急住用不透氣層封住，水氣可能頂起塗膜或沿牆腳走。
裂縫要分穩定、活動與伸縮縫，花槽亦要清走泥土先看到內壁、底部與去水。局部石屎剝落或鋼筋鏽蝕應先修補，防水塗層不能取代砂漿與結構材料處理。
排水坡度要由完成面倒推每層厚度
先定渠口、門檻及固定設備標高，再畫分水線與低位，計算拆除、修補、找坡、防水與保護面總厚度。若空間不足，應研究調整局部構造或材料系統，唔可將坡度問題留畀最後一層地磚膠。
渠口收口要保持截面同可清理性，格柵完成後亦應容易拆開。參考天台去水與牆腳節點時，要留意平台人流、門口與飾面要求更高，不能原樣照搬。
住戶仍要出入時點樣分段
- 建立臨時通道，分開施工、物料、住戶與緊急走線。
- 先做試開及水路調查，確認每段拆除同臨時防雨方法。
- 按排水分區施工，接駁避開最低積水位與主要通道。
- 完成基面、找坡、節點補強與主防水層停檢。
- 試水後才做保護及飾面，施工期間防止再次刺穿。
- 逐段重開前檢查門檻、渠口、防滑、清潔與相鄰收口。
若選用水泥基、聚氨酯或瀝青類系統，可先閱讀防水物料選擇與相容性，再按基面乾濕與飾面決定。
試水要保護門口，亦要觀察平台下面
測試區、臨時擋水高度、渠口處理、開始結束時間與水位要記錄，不能令測試水越過非防水門檻或流入鄰區。平台下面嘅天花、樑邊、喉槽及相鄰單位都要安排觀察。
通過後仍要小心保護層、地磚、欄河或設備安裝。每個後鑽孔都可能穿過新系統；跨工種交接應拍照、標示禁鑽區與最終密封責任。
平台報價最易漏花槽同搬運
面積以外，要計地磚及砂漿拆除、泥土搬運、花槽清空復原、門檻保護、設備暫移、分段接駁、垃圾清運、試水同住戶通道。未能完全試開嘅位置可列暫定量及核數方法。
平台及樓宇防水服務頁提供現有服務資訊；需要就現場安排查詢，可經洤興工程聯絡頁提交平面、門檻高度、花槽、渠口、水痕與可封閉時間。
花槽同平台共用樓板時，水路點解特別難分
花槽泥土長期保水，灌溉喉、底部去水、內壁防水同植物根部都可能成為來源。水穿過花槽後可沿平台砂漿層橫移，最終喺遠離花槽嘅門檻或樓下樑邊出現；只在外側打一圈膠，通常無法處理內部迎水面。
調查前記錄灌溉時段、落雨與水印反應，再分開停止灌溉、測試花槽去水及平台表面。清槽試開要有植物、泥土搬運與復原方案，亦要防止泥沙進入渠口。若花槽本身有伸縮或裂縫，內外防水接駁要畫成節點。
門檻與花槽之間若形成低窪，重做防水仍會長期浸水。找坡層新增厚度要同門扇、欄河、去水口與飾面相容；改渠或提高門檻牽涉其他構造時，應由相關專業人士確認，唔可以現場臨時墊高。
平台常有住戶自行擺放櫃、花盆與重物。交場時應畫出渠口、檢查口、伸縮縫與禁鑽區，向使用者說明保持排水及避免拖刮；日後巡查要能接近節點，唔好用固定傢俬永久遮住。
平台完成面除防水外，亦要兼顧防滑、清潔同輪椅或手推車。紋理太粗會藏污及增加推行阻力，太滑則在雨天有風險；選磚或保護面時應按實際用途做樣板，觀察濕水、坡度與清潔效果。渠邊、門口同伸縮縫收口不能形成絆腳高差。交場後用正常清潔方式試一次去水，確認泥沙唔會在低位積聚；住戶通道重開前，圍封應逐段移走，避免人員走入仍在養護嘅鄰區。花盆、垃圾桶與戶外家具擺位亦要避開渠口同檢查位，管理處可在地面或交場圖標示保持暢通範圍，並把大雨後積水位置納入定期巡查。
巡查結果亦要保存。
常見問題
平台舊磚面可以直接做防水嗎？
要確認地磚及底層牢固、無藏水、表面可準備，而且新系統相容。若大面空殼、裂縫或高度不足，直接覆蓋會保留弱層與門檻風險。
花槽漏水可唔可以只封外面？
外面封住水印未必截到入口。通常要檢查花槽內壁、底部、去水、穿透點與同平台接駁，再決定由迎水面處理嘅範圍。
平台一定要全面封閉先做到嗎？
未必，但分段會增加臨時通道、收口、保護與重複進退場。接駁位置必須配合排水同材料要求，唔可以純粹按方便切半。
試水後幾時可以鋪磚？
要先完成測試、執修，並等防水層達到保護或覆蓋條件。實際時間受系統、厚度、溫濕度與現場影響，應按材料資料確認。