外牆石屎剝落風險：公用部分通報、勘察及修葺部署

發布日期：2022-06-01

外牆石屎剝落一旦有裂片跌落或鼓起位置接近行人路，應先圍封危險範圍、通知法團或管理公司，再安排合適專業人士近距離檢查。補批灰之前，要找出鬆層、鋼筋鏽脹同滲水來源。

石屎跌落嗰一刻，首要唔係搵油漆色號

地面碎片、外牆爆裂聲、沿鋼筋方向裂縫、鏽水或批盪鼓起，都可能提示仍有鬆脫範圍。管理處要保留碎片與相片、記錄時間天氣及位置，設置足夠圍封，避免行人或車輛經過墜物投影區。不能只清走地下碎片便重開通道。

樓宇公用部分欠妥之處，例如外牆石屎剝落，業主應通知法團或管理公司安排委聘建築專業人士統籌修葺，費用一般按大廈公契規定份數分擔。以屋宇署及《建築物條例》最新規定為準；個別樓宇責任與緊急措施應向相關專業人士確認。

鋼筋鏽蝕後體積增加，會向外推開保護層；碳化可降低石屎對鋼筋嘅保護，氯離子亦可能促進鏽蝕，外牆裂縫、窗邊或喉管滲水則持續提供水分。現場要結合位置、環境、裂縫、鋼筋與材料測試，不能只因樓齡或一條鏽水就下單一結論。

石屎維修總覽會簡述損壞分類；外牆工程要再考慮工作平台、公眾保護、住戶窗戶、冷氣機、雨天與飾面。總覽唔會取代註冊檢驗人員或相關專業人士對個別構件嘅判斷。

由安全工作平台作目視與敲擊，將每個欠妥位置編號，記錄裂縫、空殼、石屎剝落、鋼筋外露、滲水、批盪與不同飾面。全景相片交代立面位置，近照配尺度，圖上分清確定範圍同暫定範圍，承建商先可以按同一基準報價。

外牆背後水路亦要同時調查。只修石屎而放任窗台裂縫、喉管滲水或頂部收口，鋼筋會繼續受潮。可交叉參考石屎剝落成因判斷同鋼筋鏽蝕處理細節。

「見鐵就髹防鏽油」唔係完整規格。鋼筋背面是否清到、周邊石屎是否牢固、鏽蝕截面與構件要求如何，都要由工程方案確定。修補砂漿一次填得太厚，亦可能下墜、空隙或收縮。

外牆修補涉及棚架、吊船或其他工作平台時，要安排公眾保護、物料與廢料吊運、窗戶通知、冷氣機及招牌周邊。鑿石屎有噪音同粉塵，修補及飾面又受雨水、日照、溫濕度影響。為追進度在雨前封面，可能把濕基面同水路困在修補層內。

造價因素包括調查面積、鬆層實量、鋼筋狀況、修補厚度、工作平台、保護、搬運、施工時段、飾面配色與測試。開鑿後數量增加應以編號、相片、實量及書面批准處理，而唔係用「全包」掩蓋不確定範圍。

棚架拆除前要逐個修補編號近查，核對邊口、裂縫、空隙、飾面、窗邊、喉管穿位與清潔。需要拉拔或其他材料測試時，取點、接受準則及測試孔修補按項目規格確定。色差亦應在施工前以樣板確認，分清技術修補同整幅翻新範圍。

隱蔽相片至少包括鑿除完成、鋼筋原況、除鏽、防鏽、回填各階段與養護；竣工圖要令日後巡查搵得返位置。公用部分統籌可參考大廈公用部分維修流程，服務資料見洤興石屎維修及復修頁。

洤興公開資料說明完工後提供免費保養期，保養期內快捷跟進，但不在本文捏造期限。收到通知後應按立面編號、相片與雨天紀錄覆核，分辨原修補位、鄰近新剝落、第三方鑽孔或未處理水源，再決定執修。

如要提交外牆位置、跌物紀錄、立面相片與管理處安排，可經外牆石屎維修工程查詢頁聯絡。若有即時危險，應先採取安全措施，唔好等網上報價後先圍封。

日後定期巡查應沿用立面編號，雨季前檢查裂縫、鏽水、鼓起、窗邊及喉管，雨季後對照實際水痕。相同角度相片能顯示變化速度，亦有助法團把緊急風險同長期翻新預算分開。

唔一定。裂縫可在飾面、批盪或石屎層，成因亦不同；但若伴隨鏽水、鼓起、空殼或碎片，應盡快圍封風險位置並安排近距離檢查。

敲走鬆件可屬緊急減危，但永久修葺仍要處理鋼筋、牢固邊界、修補砂漿、養護、飾面及水路。兩個階段應分開記錄。

可能原鬆層或鏽蝕邊界未完全界定、水源仍在、舊新邊口處理不足，亦可能係新出現欠妥。要用原施工編號同隱蔽相片覆盤。

公用部分欠妥一般應通知法團或管理公司，由建築專業人士統籌，費用一般按公契份數分擔。個別位置與責任須以公契及最新規定確認。